Ajax site
Oferte recomandate: Vile, Pipera Erou Iancu Nicolae, SCOALA AMERICANA Voluntari - Pipera Erou Iancu Nicolae, SCOALA AMERICANA Vile Pret total: 2.100 EUR Apartament 3 camere, Popesti Vest, vest Popești-Leordeni - Popesti Vest, vest Apartament 3 camere Pret total: 62.000 EUR Apartament 2 camere, Astra, astra Brașov - Astra, astra Apartament 2 camere Pret total: 46.000 EUR Apartamente 2 camere, Economu Cezarescu Politehnica, Politehnica Grozavesti Bucureşti - Economu Cezarescu Politehnica, Politehnica Grozavesti Apartamente 2 camere Apartament 3 camere, Centru unirii, unirii centru Buzău - Centru unirii, unirii centru Apartament 3 camere Pret total: 33.000 EUR Case, Vrinceni, la strada Căiuți - Vrinceni, la strada Case Pret total: 35.000 EUR Apartamente 2 camere, Bulevardul Unirii, Unirii, Alba Iulia Bucureşti - Bulevardul Unirii, Unirii, Alba Iulia Apartamente 2 camere Pret total: 550 EUR Apartamente 3 camere, b-dul Lacul Tei, parcul Lacul Tei Bucureşti - b-dul Lacul Tei, parcul Lacul Tei Apartamente 3 camere Pret total: 500 EUR Intravilane, Cioranii de Jos, Cioranii de Jos Ciorani - Cioranii de Jos, Cioranii de Jos Intravilane Pret de incepere a licitatiei: 450.000 EUR Pentru constructii mixte, BALCESCU, Balcescu Tecuci - BALCESCU, Balcescu Pentru constructii mixte Pret total: 100.000 EUR Apartament 4 camere, Militari, Virtutii - Orsova - Cetatea de Balta Bucureşti - Militari, Virtutii - Orsova - Cetatea de Balta Apartament 4 camere Pret total: 75.000 EUR Vile, Centru, Centru Cojasca - Centru, Centru Vile Pret total: 68.000 EUR Intravilane, 1 Decembrie, DN 5, E 85, Sos Giurgiului Comuna 1Decembroe - 1 Decembrie, DN 5, E 85, Sos Giurgiului Intravilane Pret total: 118.000 EUR Apartament in blocuri, Cetate, Kaufland Alba Iulia - Cetate, Kaufland Apartament in blocuri Pret total: 60.000 EUR Hale productie, Giurgiului, Bariera Progresului Bucureşti - Giurgiului, Bariera Progresului Hale productie Pret total: 2.000 EUR
Oferta lunii:
Iași - Bucium, Bucium
Pentru constructie case-vile, Bucium, Bucium
Pentru constructie case-vile
Pret total: 69.000 EUR
Cautare:
Sectiunea:
Categoria:
Localizare:
Judet:
Cautare dupa Cod Oferta:
Cautare dupa Telefon:
Curs valutar:
1 EUR = 4,4155 RON
1 USD = 3,9927 RON
1 CHF = 4,1441 RON
Calculator de taxe:
Stiri:
 

Termeni tehnici terenuri

C.U - Certificatul de urbanism
Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului - spre exemplu : caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii, etc.), precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii


Actele si documentele necesare obtinerii certificatului de urbanism:
- cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism, cu precizarea scopului solicitarii actului
- documentul de plata a taxei de eliberare a certificatul de urbanism
- plan de incadrare in zona ( scara 1:5000 ), eliberat pe suport topografic si vizat de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie
- plan de situatie ( scara 1:1000, 1:1500) si memoriu de prezentare
- act de proprietate sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional)


C.U.T - Coeficientul de Utilizare al Terenului
Coeficientul de Utilizare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita Desfasurata a tuturor nivelurilor (SD) si suprafata terenului (S).


P.A.C - Proiectul pentru Autorizatia de Construire
Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii


Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:
- cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa
- proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe)
- documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie
- certificatul de urbanism
- avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism
- declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra imobilului


P.A.D - Proiectul pentru Autorizatia de Demolare
Autorizatia de demolare este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se permite desfintarea integrala sau partiala a unui imobil, in vederea re-construirii si re-proiectarii unei constructii noi. Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.


P.O.T - Procentul de Ocupare al Terenului
Procentul de Ocupare al Terenului exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (exemplu: POT = 25%). P.O.T-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (exemplu: in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 25%, atunci vom putea construi pe sfert din suprafata terenului).
Procentul de Ocupare al Terenului se stabileste in functie de destinatia zonei in care urmeaza a fi amplasata constructie si in functie de conditiile de amplasare in teren. Procentul de Ocupare al Terenului se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al Terenului (C.U.T), cu Regimul de Aliniere la strada si cu Regimul de Inaltime, si formeaza un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii constructiilor, de care orice proprietar si orice arhitect trebuie sa tina cont.


P.U.D - Plan Urbanistic de Detaliu
Planul Urbanistic de Detaliu reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (P.U.G-ul) si Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. P.U.D-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire; daca nu exista P.U.D pentru terenul respectiv, primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza P.U.G-ului si P.U.Z-ului.

P.U.G - Plan Urbanistic General

Planul Urbanistic General este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, P.U.G-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai apoi in detaliu, la scara mai mica, P.U.Z-urile si apoi P.U.D-urile.


P.U.Z - Plan Urbanistic Zonal
Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G-ului localitatii din care face parte. Prin P.U.Z se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (P.U.Z-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).