Case-Vile - Vile

PROPRIETAR (inginer constructor) vând casa alaturata (zis Duplex), mobilata, vila P+1+pod ,in orasul Pantelimon, zona selecta de langa padurea si lacul Cernica. Cititi mai jos toata descrierea daca sunteti cu adevarat interesat/a de achizitie.

Amprenta casei la sol 6x12m.
Doua terase de 6x3m fiecare.
Doua balcoane de 1,2x4m.
Foișor/atelier de 3x8m.
Teren 275 mp + 75 drum.

Casa conceputa si construita de mine si fratele meu in 2015, gandita pentru fluiditatea spatiului, aerisire si practicabilitate.

Casa care se vinde este jumatatea fratelui meu care a plecat din țara. Eu locuiesc in cealalta jumatate.
Vanzare de la persoana fizica, acte in regula, cadastru existent.

AVANTAJELE caselor alataurate: factura mai mica la incalzire/racire, teren folosit la maxim.

PARTER :

- hol intrare 1,8x2m cu dulap, pantofar,
- baie 1x2m cu wc, chiuveta, dus,
- Living 5,5x8m cu canapea moderna si confortabila, masute, TV, masa de dining poate fi pusa cu vedere larga spre terasa fata, inchidere scara cu design modern ce da senzatie de spatiu. Usi de sticla.

- bucatarie 3,15x3m, inchisa - pt gatit fara griji de afumat livingul, mobilata in stil modern, frigider mare Beko gri sidef, masina spalat vase, hota, plita pe gaz, cuptor electric, masa rabatibila cu 2 scaune de bar, cos de gunoi incorporat, glisant. Are iesire pe terasa din spate.

- birou / sala de sport / dining, 3x2,4m cu intrare din living si din bucatarie. Peretele dintre el si bucatrie poate fi desfintat pentru a largi spatiul. Masa de dining poate fi pusa aici sau in living.

- debara 1x3m cu pantofar foarte incapator, sub scara. Se pot depozita si altele..

ETAJ :

- Dormitor matrimonial 3x4m cu vedere spre spate , are pat cu doua lazi,
baie 2,2x3m ( cada + duș + wc + chiuveta) si dressing 3,3x2,3m separat mobilat,
balcon propriu 1x5m cu vedere spre spate.

- Dormitor mijloc 2,35x3,3m fara balcon, mobilat cu canapea extensibila si dulap haine. Daca se doreste, se poate transforma in dressingul dormitorului fata.

- Dormitor față 3,4x3,3 - pat/canapea extensibila si un dulap, balcon propriu 1x4m.

- Baie pt celelalte 2 dormitoare: 2,1x2,05m utilata complet cu wc, chiuveta, loc pt masina de spalat, cabina de dus.

POD :pentru depozitare sau amenajare camere pt copii (inaltime la coama de 1,6m)

TERASA FATA : 3x6m, acoperita, podea suspendata pe structura metalica, din deck rezistent la intemperii,

TERASA SPATE :2,7x6m, acoperita, din beton armat, sub care se afla beci izolat pt depozitare izoterma si hidroforul.

FOIȘOR / ATELIER : 3X8m, acoperit - se poate desfiinta, daca se doreste.

Peretii exteriori sunt din caramida poroterm de 30cm, tencuiala interior si exterior de 3cm, polistiren expandat de 10 cm.
Casa este proiectata in cadre de beton armat, stalpi de 30x30cm si grinzi de 60x30. Intreaga structura este ”legata” inclusiv la acoperis cu grinzi inclinate de beton armat 60x30, pentru extra rezistenta. Nu veti mai gasi asa ceva la nici un alt duplex pt ca sunt greu de facut.

Fundatia este din beton 80x80cm ingropat, peste care s-a facut fundatie armata de 30x100cm izolata in interior si exterior cu solutie anti infiltratie si polistiren extrudat de 7cm, cu gresie de exterior peste soclu.

Placa armata de la parter este facuta peste umplutura de pamant tasat, pietris pentru ruperea capilaritatii, folie antiumezeala, polistiren extrudat de 7cm.

Peretii interiori de compartimentare sunt de 12cm din rigips dublu, cu cate 2 placi de 12,5 pe fiecare parte si vata minerala intre ele. Avantajul rigipsului este ca se pot face modificari de compartimentare oricand, foarte usor, fara mizerie prea mare.

Tavanele sunt la fel, izolate cu rigips prins pe profile peste care sunt trase firele electrice imbracate in tevi pentru o usoara eventuala reparatie.

Podul este izolat cu folie, scandura, 2 randuri de vata bazaltica (30cm), osb. Are 2 ferestre diametral opuse pt ventilatie.

Ferestrele sunt termopane pvc Salamander cu 7 camere si sticla tripan (3 foi de sticla, 2 camere de rupere termica, mult mai izolante fonic si termic fata de cele uzuale, bipan).

Alimentarea cu apa este prin teava de ppr, ingropata in sapa termoizolanta, la fel si tevile de Pex ale caloriferelor in copex, fara tevi inestetice aparente.

Incalzirea - centrala Viessman pe gaz din retea.

Sistemul pe calorifere a fost ales in locul incalzirii in pardoseala pentru un risc mai mic in caz de spargere a unei tevi si pentru a evita circulatia prafului de jos in sus, nesanatos pt caile respiratorii. Podeaua este destul de izolata, asa ca nu era cazul de incalzire in pardoseala.
Unele tari renunta la acest sistem din podea dupa studiile facute.

Apa e pe sistem pompa submersibila + vas de expansiune, trasa din put de adancime.

Energia electrica Enel.
Prize si intreruptoare modulare.

Fosa septica 4x3x3m betonata, nu trebuie golita.

ATENTIE! Pretul afisat este pentru o singura jumatate = (amprenta 12,2x6,1 m, terasa fata de 3x6m cu deck, terasa spate 2,7x6m, atelier spate 3x8m, teren total de 275mp plus 75mp servitute drum exterior).

FOARTE IMPORTANT ! Casele au fost construite personal de noi si familia noastra. Eu si fratele suntem ingineri costructori, am supravegheat totul de la inceput la sfarsit, dar am si muncit fizic la ele, am dormit tot timpul pe teren. Am mii de poze doveditoare cu toate etapele constructiei ce se pot arata si preda viitorului proprietar, aspect important pentru ca veti sti exact pe unde este fiecare teava sau cablu ingropate in pereti sau podea.
Le-am facut pentru noi, neavand gandul de a le vinde pe viitor, dar planurile in viata se schimba uneori..

NU COMPARATI casa asta cu altele facute la norma de diferiti dezvoltatori imobiliari unde calitatea lucrarilor e indoielnica, iar materialele sunt ieftine pt a ramane profit, uneori chiar mai putin decat in proiect (furate de muncitori).

Zona este de vis, linistita, langa padure si lac, se poate alerga sau plimba cu bicicleta oriunde.
E zona cu cea mai mare padure si lac de langa Bucuresti. Uitati-va pe harta si va convingeti.
Datorita padurii, aici e mai racoare tot timpul cu 2 grade celsius, aerul mult mai curat, fara poluare, filtrat de paduri si lac.

Este foarte aproape de oras.
Din centrul Bucurestiului, ACCESUL se poate face pe mai multe cai:
- soseaua Pantelimon, centura, sos. Cernica (15km)
-Bd. Theodor Pallady, centura, soseaua Cernica (17km)
- splaiul Dambovitei, centura, soseaua Cernica (19km)
- ruta ocolitoare fara a intra pe centura: splai sau Pallady, continuat pe A2 cca 2km dupa trecerea peste centura, intrat in Cernica pe partea dinspre Constanta (27km).

Timpul de parcurs pana la Unirea este intre 10 si 30 minute, in functie de ora si trafic.

De luat in seama este faptul ca se lucreaza la modernizarea centurii. La intersectia cu sos. Cernica se construieste deja la pod. Odata cu terminarea lucrarilor, se va putea ajunge in orice extremitate a Bucurestiului in cca 20 min.

Accesul catre mare este la 2min (ori pe drumul vechi, ori pe autostrada A2 catre Constanta).
Accesul catre munte este la 10~20 min, pe centura si apoi autostrada Buc- Ploiesti, ori pe rute ocolitoare ale centurii.

In zona exista diferite locuri de relaxare:
- complexul de restaurante, piscina si parc de aventura Phoenix (1km), fostul strand Cernica.
- padurea Cernica la 70m, cca 6km diametru, de vis, cu mici laculete inauntru
- lacul Cernica la 300m, se poate pescui. Cel mai mare de langa Bucuresti.
- manastirea Cernica la 300m
- lacul Pantelimon la 2km

Cumparaturi se pot face rapid la 5-10 min in:
- Mega Image-ul din Cernica - 4km
- Selgros pantelimon - 4,5km
- Lidl Pantelimon - 5,2 km
- Cora pantelimon - 8 km
- dedeman Pantelimon -9km
- complexul Auchan pallady - 9,5 km. Contine si Decathlon, Ikea, kika, Lidl, Leroy merlin, Dedeman.
- outlet Fashion House Pallady - la iesirea din Cernica pe A2 - 5km.

Strada cartierului are 9m latime, fara stâlpi si cabluri inestetice (totul e ingropat), e privata, detinuta in cota parte de proprietarii de pe stanga si dreapta. Exista bariere la intrare care se vor pune in functiune odata cu asfaltare drumului (deocamdata este drum pietruit cu substrat de 60cm din spartura de constructii).

Alt avantaj: casa e amplasata pe un mic drum lateral infundat intersectat cu strada comuna, betonat, nu se circula mai departe, e linistit.

Vecinii sunt de calitate.. artisti, avocati, doctori, juristi, profesori, etc.
Pentru cine conteaza .. Smiley, Gina Pistol, Marius Moga, Peter Pop locuiesc in cartier.

Va astept la vizionare cu plăcere, sa va convingeți de ofertă.

Langa padurea si lacul Cernica

Zona selecta si linistita